Koszty budowy domu
Koszty budowy domu to obszerny temat. Z jednej strony zależą od wielu czynników, a z drugiej każdy inwestor chciałby możliwie najdokładniej je obliczyć. W niniejszym wpisie poruszamy obie te kwestie. Podpowiadamy również, jak obniżyć koszty budowy domu?
W tym artykule:
- Ile kosztuje budowa domu?
- Co wpływa na koszty w trakcie budowy?
- Kalkulatory kosztów budowy – co to jest?
- Jak obliczyć koszty budowy domu?
- Co zrobić, żeby zmniejszyć wydatki?
- Budowa domu systemem gospodarczym
- Jak zmieścić się w zaplanowanym budżecie?
Nie ma chyba osoby, która chociaż raz nie marzyłaby o własnym domu. Nawet jeżeli całe życie spędziliśmy w bloku, myśl o domku na obrzeżach miasta lub nawet na wsi jest bardzo kusząca. A gdy już zdecydowałeś się zrealizować swoje marzenia, najbardziej absorbujące są koszty budowy domu. No chyba że dysponujesz nieograniczonym lub bardzo dużym budżetem. Lecz nawet wtedy warto wiedzieć, ile wydamy na budowę domu. Dowiedz się, jak te wydatki precyzyjnie policzyć?
Ile kosztuje budowa domu?
Na popularne w Sieci pytania “ile kosztuje budowa domu do 150 m2?”, “koszty budowy domu 200m2?” itp. z łatwością można znaleźć odpowiedzi. Jedne są bardzo precyzyjne, inne tylko ogólne. Ale żadna z nich nie może być podstawą do ustalania budżetu budowy. To tylko orientacyjne dane, które na dodatek bardzo szybko stają się nieaktualne. Dlaczego?
Podstawowym problem jest mnogość wydatków, które trzeba ponieść w trakcie budowy. Sprawę dodatkowo komplikuje zróżnicowanie cen wykonania tych samych prac w zależności nie tylko od regionu kraju, lecz często nawet odległości od większych miast. Wreszcie trzeci powód: duże i gwałtowne zmiany cen materiałów budowlanych, czego idealnym przykładem była praktycznie cała druga połowa 2021 roku. Aby precyzyjnie wyliczyć koszty budowy domu, trzeba się najpierw zastanowić, skąd dokładnie biorą się wszystkie wydatki.
Co wpływa na koszty w trakcie budowy?
Całkowite koszty budowy domu można podzielić na podstawowe kategorie związane z poszczególnymi etapami inwestycji:- przygotowanie do budowy, czyli zakup działki, sporządzenie projektu budowy, uzbrojenie i przygotowanie terenu,
- budowa do stanu surowego otwartego lub zamkniętego, a więc wykonanie fundamentów, wymurowanie ścian, konstrukcji dachu,
- wykończenie domu – instalacje, wylewki oraz tynki, ocieplenie elewacji itp.
Kalkulatory kosztów budowy – co to jest?
Kalkulatory kosztów budowy to narzędzia, dzięki którym możemy dokładnie obliczyć lub tylko oszacować, ile wydamy na cały budynek albo jedynie na wykonanie poszczególnych etapów czy nawet pojedynczych prac. Od razu zauważamy więc dwa podstawowe typy tych kalkulatorów:- ogólne, które obliczają np. tylko objętość betonu na fundamenty czy powierzchnię ścian zewnętrznych,
- dokładne, uwzględniające wszystkie parametry konstrukcyjne (np. rodzaj i rozmieszczenie zbrojenia, typ materiału na ściany i zużycie zaprawy itd).
Jak obliczyć koszty budowy domu?
Jednakże podstawowy problem z precyzyjnymi kalkulatorami kosztów jest taki, że to bardzo zaawansowane narzędzia, do których obsługi trzeba posiadać techniczną wiedzę i spore doświadczenie.
Dlatego dla zwykłego Inwestora, który chciałby szybko i bez wdawania się w zawiłe szczegóły budowlane wyliczyć na przykład, ile wyda na zbrojenie, a ile na beton potrzebne do wykonania płyty, przygotowaliśmy nasze Kalkulatory kosztów budowy. Ich obsługa jest prosta, a uzyskane wyniki – bardzo szczegółowe.
Co zrobić, żeby zmniejszyć wydatki?
Na koszty budowy w etapie wznoszenia budynku największy wpływ mają ceny materiałów budowlanych oraz robocizna. Okazuje się, że na oba te czynniki mamy potencjalnie całkiem duży wpływ. Rynek materiałów budowlanych oferuje wiele różnych rozwiązań konstrukcyjnych. Możesz np. zmienić rodzaj bloczków czy cegieł, z których wymurujesz ściany, albo zastosować inne średnice zbrojenia betonu.
Rentowność niektórych rozwiązań warto sprawdzić już na etapie wyboru projektu budynku. Klasycznym przykładem jest porównanie kosztów wykonania fundamentów i płyty fundamentowej. Nasze Kalkulatory kosztów budowy pozwalają szybko sprawdzić, jak zmiana materiałów czy rozwiązań konstrukcyjnych odbije się na wykorzystaniu budowlanego budżetu.
Budowa domu systemem gospodarczym
Możesz również zminimalizować koszty drugiego najbardziej istotnego czynnika, czyli robocizny. Wiele prac budowlanych praktycznie na każdym etapie wykonać można samemu lub przy pomocy znajomych czy rodziny, dzięki czemu da się sporo zaoszczędzić. To właśnie budowa domu systemem gospodarczym. Czy się opłaca?
Szacuje się, że budowa domu od podstaw systemem gospodarczym może być nawet o 20% tańsza, niż korzystanie z usług firm budowlanych. Zważywszy na fakt, że ceny robocizny idą w górę, w 2022 roku może się okazać, że te oszczędności będą jeszcze większe. Oczywiście na takie rozwiązanie możesz pozwolić sobie tylko wtedy, gdy Ty lub ktoś, kto będzie Ci pomagał, dysponujecie odpowiednią wiedzą, doświadczeniem oraz narzędziami niezbędnymi do prawidłowego wykonania prac. Wiele na ten temat można dowiedzieć się z kanału na YouTube poświęconemu budowie domu.
Jak zmieścić się w zaplanowanym budżecie?
Aby w ogóle można było zmieścić się w budżecie na budowę domu, trzeba ten budżet rozsądnie zaplanować. Jeszcze przed zakupem działki, należy oszacować koszty wykonania każdego etapu budowy osobno, przyjmując dodatkowe 15% lub nawet 20% zapasu. W trakcie budowy bardzo ważna jest regularna weryfikacja przyjętych założeń z rzeczywistością. Tylko dzięki temu można w porę wprowadzić konieczne poprawki, albo nawet chwilowo wstrzymać prace po to, by nie stracić płynności finansowej.
Jeżeli dysponujesz mocno ograniczonym budżetem na budowę domu, tym większego znaczenia nabiera umiejętne planowanie wydatków. Warto z góry wiedzieć, ile wydasz na fundamenty, ile będą kosztowały ściany, a ile więźba. W naszych kalkulatorach kosztów budowy szybko wyliczysz wszystko bardzo dokładnie. Co więcej, możesz użyć tych narzędzi do weryfikacji otrzymanych kosztorysów i optymalizacji wydatków.
